Powierzchnia użytkowa mieszkania – jak poprawnie ją obliczyć?
Jak to urządzić?Powierzchnia użytkowa mieszkania to po prostu powierzchnia, która może być wykorzystana do zamieszkania i codziennego użytkowania przez mieszkańców. Zazwyczaj obejmuje ona pomieszczenia takie jak sypialnie, salon, kuchnię, łazienkę, pomieszczenia gospodarcze i pomieszczenia przedsionkowe. Powierzchnia użytkowa nie obejmuje zazwyczaj powierzchni klatek schodowych, korytarzy, balkonów, tarasów czy piwnic.
Istnieją różne sposoby określania powierzchni użytkowej mieszkania, w zależności od obowiązujących standardów i przepisów w danym kraju lub regionie. W Polsce, powierzchnia użytkowa jest określana zgodnie z normą PN-ISO 9836:2011-09 "Budownictwo. Wytyczne do sporządzania kosztorysów inwestorskich. Elementy kosztorysu" i obejmuje powierzchnię netto (czyli powierzchnię ścian i podłóg) oraz powierzchnię użytkową pomieszczeń (czyli powierzchnię użytkową każdego pomieszczenia).
Jak poprawnie obliczać powierzchnię użytkową mieszkania?
Poprawne obliczenie powierzchni użytkowej mieszkania jest ważne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości, ponieważ wpływa to na wartość nieruchomości oraz na koszty zakupu lub sprzedaży. Oto kilka kroków, które można podjąć, aby poprawnie obliczyć powierzchnię użytkową mieszkania:
-
Określ, jakie pomieszczenia są objęte powierzchnią użytkową mieszkania. Zazwyczaj obejmuje to sypialnie, salon, kuchnię, łazienkę, pomieszczenia gospodarcze i pomieszczenia przedsionkowe.
-
Dokładnie zmierz powierzchnię każdego pomieszczenia, które jest objęte powierzchnią użytkową. Zazwyczaj mierzy się długość i szerokość każdego pomieszczenia, a następnie oblicza powierzchnię, mnożąc długość i szerokość.
-
Odjęcie powierzchni ścian zewnętrznych, klatek schodowych, balkonów, tarasów oraz innych pomieszczeń, które nie są objęte powierzchnią użytkową.
-
Dodaj powierzchnię każdego pomieszczenia objętego powierzchnią użytkową, aby uzyskać całkowitą powierzchnię użytkową mieszkania.
Warto zaznaczyć, że w niektórych przypadkach, np. przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym, powierzchnia użytkowa mieszkania jest określana przez dewelopera i może być różna od powierzchni faktycznej. Dlatego przed dokonaniem zakupu należy dokładnie sprawdzić, jaką metodą obliczono powierzchnię użytkową.
Komu powierzyć obliczenie powierzchni użytkowej mieszkania?
Obliczenie powierzchni użytkowej mieszkania może być przeprowadzone przez różne osoby, w zależności od potrzeb i okoliczności. Oto kilka sugestii, komu można powierzyć obliczenie powierzchni użytkowej mieszkania:
-
Agent nieruchomości - osoba ta może pomóc w określeniu powierzchni użytkowej mieszkania na podstawie dokumentacji nieruchomości i pomiarów przeprowadzonych przez specjalistów.
-
Geodeta lub rzeczoznawca majątkowy - osoby te posiadają wiedzę i doświadczenie w pomiarach powierzchni oraz obliczaniu wartości nieruchomości, co czyni je dobrą opcją dla precyzyjnego obliczenia powierzchni użytkowej mieszkania.
-
Architekt - osoba ta może pomóc w dokładnym pomiarze powierzchni mieszkania i określeniu, które pomieszczenia są objęte powierzchnią użytkową, ponieważ posiada wiedzę na temat norm i przepisów dotyczących budownictwa i planowania przestrzennego.
-
Samodzielne obliczenie - osoby, które posiadają wiedzę i doświadczenie w pomiarach powierzchni oraz znajomość przepisów i norm dotyczących obliczania powierzchni użytkowej mieszkania, mogą dokonać samodzielnego obliczenia powierzchni. Warto jednak pamiętać, że nieprawidłowo obliczona powierzchnia może wpłynąć na wartość nieruchomości i prowadzić do nieporozumień podczas transakcji, dlatego należy zachować szczególną ostrożność i precyzję.
Materiał partnera
Fot. Shutterstock
